Oficina en venta en Docta
Oficina en venta
USD 98.000

Oficina en venta en Docta

Dúplex modernos frente a espacio verde en Docta

Docta Urbanizacion 100, Piso 0 · Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Docta, USD 98.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 95.000).

Historial de precio: Suba de 3,2% desde el 22/06/2026 (de USD 95.000 a USD 98.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.649
Mediana m²
44 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Docta

Descripcion

Ubicados en la urbanización Docta, estos modernos dúplex ofrecen el equilibrio perfecto entre confort, funcionalidad y entorno natural. Con una excelente ubicación frente a un amplio espacio verde, brindan vistas abiertas y un ambiente tranquilo ideal para disfrutar en familia. Cada unidad cuenta con dos dormitorios luminosos, dos baños completos, y una distribución pensada para maximizar cada ambiente. La cocina integrada se conecta con un living-comedor espacioso, generando un entorno cálido y práctico para el día a día. En el exterior, disponen de cochera para un auto y un cómodo asador, perfecto para reuniones y momentos al aire libre. Una oportunidad ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno seguro y en crecimiento. Melina Santos Matrícula CPI 7327 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Melina Santos, Matrícula CPI 7327 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPI 7327

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.419
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.259/mes

Necesitas ingresos por $ 3.421.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nobu Town14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.2% total
USD 98.000USD 95.00010 de jun de 202622 de jun de 2026
  1. 22 de jun de 2026USD 95.000 → USD 98.000+3.16%

Ubicacion

Docta Urbanizacion 100, Piso 0, Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

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