P Proppies
Departamento en venta en 25 de Diciembre · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 31.500
= $ 48,6 M
Cuota UVA desde $ 276.211/mes · ingresos $ 1,1 M

Departamento en venta en 25 de Diciembre · 1 ambiente

Df941 - promoción agosto: departamento - 3 dormitorios - ch. 149

Ch. 149 · 25 de Diciembre, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 25 de Diciembre, 1 ambiente, 71 m², USD 31.500 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por debajo de la mediana del set (USD 67.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 444 contra USD 1.033 de la mediana (-57,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 27/07/2026 (de USD 35.000 a USD 31.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 67.500
Mediana precio/m²
USD 1.033
Mediana m²
70 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en 25 de Diciembre

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA CHACRA 149 VILLA CABELLO EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIóN EN UN DEPARTAMENTO UBICADO ESTRATéGICAMENTE EN LA CHACRA 149 DE VILLA CABELLO, JUSTO FRENTE A LA FERIA. LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN EL PRIMER PISO POR ESCALERA Y SE DESTACA POR SU AMPLITUD Y FUNCIONALIDAD EN UNA DE LAS ZONAS MáS CONSOLIDADAS Y BUSCADAS DEL BARRIO. 3 DORMITORIOS 1 BAñO COMPLETO LIVING COMEDOR COCINA INTEGRADA BALCóN INCLUIDO COCHERA MEDIDAS: SUPERFICIE TOTAL (71 m2) Comunicate con nosotros y dejanos tu WhatsApp! Te acompañamos en el proceso para brindarte la mejor asesoría y la mayor seguridad para la adquisición de tus sueños. • MAS INFORMACIóN EN INMOBILIARIA FENIX ) / ) Facebook: Fenix Inmobiliaria. Instagram: fenix.inmobiliaria • (CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULA PROFESIONAL N 134 LIC. GRISEL BARRANGUET).

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 276.211/mes

Necesitas ingresos por $ 1.104.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 35.000USD 31.50010 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 35.000 → USD 31.500-10.00%

Precios en 25 de Diciembre

Mediana del barrio
USD 89.500
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 31.500

El precio mediano de los departamentos en venta en 25 de Diciembre es USD 89.500, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 25 de Diciembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ch. 149, 25 de Diciembre, Posadas, Misiones

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