Terreno en venta en Maipu

Terreno en B° Las Palmas

Barrio Privado Las Palmas · Maipu, Maipu, Mendoza

Publicado hoy

Sup. total: 506 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 506 m², USD 38.000 (comparada contra 169 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 31.000). El m² de lote sale USD 75 contra USD 63 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 169
Mediana precio: USD 31.000
Mediana precio/m²: USD 63
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 169 propiedades similares

en Maipu

Descripcion

Lote en Barrio Las Palmas Excelente lote individualizado como D-20, ubicado en la primera etapa del Barrio Las Palmas, en una privilegiada posición de corazón de manzana, lo que brinda mayor tranquilidad, privacidad y menor exposición al tránsito interno. El barrio se desarrolla sobre una superficie de más de 40 hectáreas y cuenta con una propuesta residencial planificada, con más de 450 lotes y lotes disponibles desde 500 m², ofreciendo un entorno seguro, confortable y rodeado de espacios verdes. La urbanización dispone de todos los servicios subterráneos, incluyendo: Agua potable. Energía eléctrica. Gas natural. Cloacas. Telefonía e internet mediante fibra óptica. Alumbrado y demás servicios de infraestructura urbana. Como parte de su propuesta de amenities y espacios comunes, el Barrio Las Palmas contará con: Club House y SUM para reuniones y actividades sociales. Gimnasio. Piscina de uso invierno-verano. Canchas de pádel. Cancha de fútbol. Cancha multideportes. Pistas para trote y espacios destinados a la actividad física. Servicios subterráneos. Fibra óptica. Cerco perimetral de seguridad. Centro comercial con los principales servicios. Paisajismo y espacios verdes parquizados. El lote K-17, por su ubicación en el corazón de manzana, representa una excelente alternativa para quienes buscan construir su vivienda en un entorno residencial moderno, con infraestructura completa, servicios y una amplia variedad de espacios recreativos para disfrutar en familia. Una oportunidad ideal para proyectar una casa en un barrio privado con amenities de categoría, seguridad y una propuesta integral de calidad de vida.

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Que necesitas para comprarla

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Necesitas ingresos por $ 1.344.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

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Precios de terrenos en Maipu

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 67/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+9.9%
Esta propiedad: USD 75/m²+12.6% · por encima del mercado

Mediana por m² de 366 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.