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Terreno en venta en Lujan de Cuyo
Terreno en venta
USD 130.000
+ ARS 330.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Lote en Barrio Privado Vistalba Reserve

Bodega Vistalba · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
914 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 109% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Bodega Vistalba.

109% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 142lo normal · 68144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 109% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 122% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 62.214
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 64
Tardaron en salir
98 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Grupo Gres vende lote en Vistalba reserve. Un exclusivo barrio privado de 60 hectáreas ubicado en Vistalba, a solo 20 minuto del centro de Mendoza y 5 minutos de Chacras de Coria. Rodeado de amplios espacios verdes e imponentes vistas de la Cordillera de Los Andes El Lote se encuentra en la manzana L lote 4 de 914 m2. Listo para escritura ( primera escritura) Servicios • seguridad 24hs • club house • sendedos peatonales • laguna • paisajismo • redes subterráneas • área comercial • espacio para eventos • gimnasio • pileta • áreas recreativas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda del Arado) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
VIRGEN DE LA CARRODILLA · inicial/primaria · publica14 min · 875 m
PABLO NERUDA · secundaria · publica15 min · 958 m
Espacios verdes
Rotonda del Arado13 min · 811 m
Salud
C.P.A. NAMA RO CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado15 min · 971 m
TEMPLE CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bodega Vistalba, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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