Terreno en venta en Guardia Vieja al 300 Vistalba Reserve, Lujan de Cuyo

Terreno en ventaen Guardia Vieja al 300 Vistalba Reserve, Lujan de Cuyo

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 124% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Vieja al 300 Vistalba Reserve.

124% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 144lo normal · 64139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 124% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 189% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 58.036
Tamaño normal
1008 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 50
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se venden dos lotes k5 y k6 juntos o separados de 900 m² en cul-de-sac en Vistalba Reserve Entre viñedos y olivos, un estilo de vida único en Mendoza. Excelente oportunidad para construir tu casa en Vistalba Reserve, exclusivo barrio privado ubicado en Vistalba, a solo 20 minutos del centro de Mendoza y 5 minutos de Chacras de Coria. Se ofrecen dos lotes de 900 m² cada uno, ubicados en un tranquilo cul-de-sac, dentro de un entorno natural privilegiado, con amplios espacios verdes y espectaculares vistas a la Cordillera de los Andes. Vistalba Reserve se desarrolla sobre una finca mendocina de aproximadamente 60 hectáreas, diseñada para disfrutar de la naturaleza, la tranquilidad y la vida en comunidad, rodeado de viñedos y olivos. Servicios disponibles: Agua corriente Energía eléctrica Gas natural Cloacas Fibra óptica Redes subterráneas Seguridad privada las 24 horas Club House Gimnasio Piscina Senderos peatonales Lagunas reservorios Paisajismo Áreas recreativas Espacio para eventos Área comercial Una propuesta ideal para quienes buscan seguridad, naturaleza, privacidad y calidad de vida, tanto para vivienda permanente como para casa de descanso o inversión. Disponibles dos lotes disponibles de 900 m² en ubicación privilegiada. CONTACTEME PARA MAS INFORMACION!! Todas las medidas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo titulo de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagines y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Corredor Inmobiliario Néstor Andrés Guerrero CCPIM: 1596.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guardia Vieja al 300 Vistalba Reserve

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda del Arado) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Despensa Cordillera8 min · 485 m
Atomo9 min · 605 m
El Molino · Saenz Peña14 min · 867 m
Educacion
VIRGEN DE LA CARRODILLA · inicial/primaria · publica9 min · 591 m
PABLO NERUDA · secundaria · publica10 min · 625 m
MARIA CONCEPCION SOSA DE ORDENES · adultos · publica12 min · 754 m
Espacios verdes
Rotonda del Arado2 min · 104 m
Salud
C.P.A. NAMA RO CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado4 min · 237 m
TEMPLE CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Vieja al 300 Vistalba Reserve, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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