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Terreno en venta en Lujan de Cuyo
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Venta Lote Apto PH - Centro Luján de Cuyo

Aguirre y Córdoba · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
275 m²

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 122% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 5 cuadras de Aguirre y Córdoba.

122% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 200lo normal · 90122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 122% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 24.750
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Lote esquina • Centro Luján Descripción ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA! Lote en venta ubicado en esquina de calles Aguirre y Córdoba, a tan solo una cuadra de calle Chile, y muy cerca de la rotonda de los bomberos; en una zona de gran crecimiento y conectividad. El lote cuenta con una superficie de 335 m², orientación sureste y es apto PH, lo que lo convierte en una excelente alternativa para desarrollar un proyecto residencial o de inversión. Características: * Superficie: 335,37 m² * Ubicación: Esquina Aguirre y Córdoba * Referencia: A una cuadra de calle Chile * Orientación: Suroeste * Apto PH * Servicios de electricidad, agua, gas y cloacas.- * Valor total: USD 55.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un terreno con buena ubicación y potencial de desarrollo. Consultanos para recibir más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Tinajas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Roticeria Alvarez y Borgues6 min · 387 m
Carne6 min · 393 m
Almcen6 min · 404 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES EXCLUSIVO N° 0-070 · inicial · publica9 min · 579 m
DR. EMILIO JOFRE · primaria · publica9 min · 586 m
LISANDRO DE LA TORRE · adultos · publica10 min · 620 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Las Tinajas6 min · 366 m
Placita7 min · 478 m
Rotonda de la Virgen9 min · 590 m
Salud · 4 en la zona
SANITAS MEDICAL CENTER.- · centro de salud · privado7 min · 446 m
C.A.P.S. 031 DAVID BUSANA.- · centro de salud · publico13 min · 831 m
CASTILLO, A. C. ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 295 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguirre y Córdoba, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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