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Terreno en venta en Lujan de Cuyo
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Excepcional Terreno 620 m² | Inmediaciones Rotonda de La Virgen de Lujan de Cuyo

Rotonda De La Virgen · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
620 m²

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 79% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 5 cuadras de Rotonda De La Virgen.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 161lo normal · 90

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 55.800
Tamaño normal
318 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ponemos a la venta este magnífico terreno con una ubicación estratégica inigualable. Ubicación Privilegiada Dirección: Esquina / Inmediaciones de Marcelo T. de Alvear y Sáenz Peña (a metros de la rotonda de los Bomberos y del centro comercial Terra Malva). Entorno: Una zona de constante crecimiento, excelente circulación, fácil acceso y alta demanda tanto comercial como residencial. Superficie total: 620 m² aprox. Medidas: 18 metros de frente por 35 metros de fondo aprox. (proporciones ideales para múltiples desarrollos). Ideal para: Desarrolladores inmobiliarios, locales comerciales, oficinas o proyecto de vivienda propia en una zona de categoría. Ubicación estratégica: A pasos de un polo comercial clave y vías de acceso principales. Zona consolidada con gran demanda de propiedades y locales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda de la Virgen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Comercios3 min · 216 m
Almcen5 min · 292 m
Roticeria Alvarez y Borgues5 min · 326 m
Educacion · 5 en la zona
PABLO NERUDA · secundaria · publica12 min · 796 m
VIRGEN DE LA CARRODILLA · inicial/primaria · publica14 min · 881 m
LUCECITAS · inicial · social/cooperativa14 min · 882 m
Espacios verdes
Rotonda de la Virgen4 min · 254 m
Placita5 min · 302 m
Plaza Bº Villa del Rio13 min · 859 m
Salud
SANITAS MEDICAL CENTER.- · centro de salud · privado4 min · 246 m
C.A.P.S. 031 DAVID BUSANA.- · centro de salud · publico14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 295 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rotonda De La Virgen, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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