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Terreno en venta en Lujan de Cuyo
Terreno en venta
USD 70.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 110,2 M
Cuota UVA desde $ 625.811/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Terreno en Venta

Terruños De Brown - Luján de Cuyo - Mendoza. · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
496 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 5% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Terruños De Brown - Luján de Cuyo - Mendoza..

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 141lo normal · 135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 66.970
Tamaño normal
533 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 140
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TRE INMOBILIARIA VENDE TERRENO ubicado en el prestigioso Barrio Privado Terruños de Brown sobre calle Almirante Brown, casi Viamonte • Luján de Cuyo • Mendoza. Superficie terreno: 496,51 m2. Frente Norte: 13,15 m. Frente Oeste: 28,44 m. Fondo: 31,28 m. Terreno esquina de geometría regular, nivelado, cuenta con cierre en dos laterales ( Sur y Este) con tela romboidal, excelente ubicación y orientación del barrio Terruño de Brown. Asegurando un espacio óptimo para desarrollar su próximo proyecto. El barrio ofrece una variedad de amenidades para una vida cómoda y segura: • Seguridad 24hs. • Exclusivo centro comercial • Paisajimo • Servicios subterráneos • Calles asfaltadas • Cerco perimetral de seguridad • Fibra óptica Expensas: $ 140.000. Ubicación privilegiada!!!! a metros del nuevo centro comercial Sobremonte Market y fáciles accesos. Consultanos para más información y agendar visista!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Piedra13 min · 819 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SAN JORGE · inicial/primaria · privada1 min · 41 m
INGENIERO JUAN BAUTISTA MARCHIONATTO · inicial/primaria · publica1 min · 41 m
SAN NICOLAS · secundaria · privada1 min · 41 m
Salud
CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terruños De Brown - Luján de Cuyo - Mendoza., Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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