Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Terreno en Quattro Viamonte

Quattro Viamonte · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 12% menos que lo normal entre los 51 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Quattro Viamonte.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 115lo normal · 131104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 78.629
Tamaño normal
721 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 125
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Inmobiliaria Micheletti VENDE Terreno en QVATTRO VIAMONTE | Chacras de Coria Terreno de 600 mts "E5" Un proyecto residencial que propone recuperar el estilo de vida de Chacras, con espacios verdes, lagunas y recorridos para disfrutar al aire libre. Según su brochure, el desarrollo comprende 32 hectáreas y 260 lotes con superficies entre 600 y 1.200 m². Su propuesta urbanística integra más de 39.000 m² de espacios verdes, servicios subterráneos y un corredor de seguridad con doble cerco perimetral. Amenities y espacios recreativos previstos: • Dos lagunas, con más de 6.500 m² de superficie de agua en conjunto. • Un circuito continuo de bicisenda de más de 3,5 kilómetros. • Parque Mayor de 15.000 m² y 550 metros lineales. • Cancha de básquet y fútbol 5. • Sectores de juegos infantiles. • Skatepark. • Tenis de mesa, ajedrez y juegos de mesa. • Punto fitness con circuitos de calistenia. • Minigolf. • Senderos y áreas de descanso. Dentro del desarrollo se encuentra Qvattro del Lago, un sector de 50 lotes de mayores dimensiones. Su propuesta incluye dos parques privados, una laguna de uso exclusivo, dos áreas de juegos infantiles y dos portales de ingreso independientes. Características y amenities descriptos conforme al brochure del proyecto, sujetos a confirmación de su estado actual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.870 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 616.870/mes

Necesitas ingresos por $ 2.467.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Piedra11 min · 706 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SAN JORGE · inicial/primaria · privada3 min · 219 m
INGENIERO JUAN BAUTISTA MARCHIONATTO · inicial/primaria · publica3 min · 219 m
SAN NICOLAS · secundaria · privada3 min · 219 m
Salud
CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado6 min · 367 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quattro Viamonte, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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