Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Terreno en Acceso Sur y J J Paso

Acceso Sur S/N · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
6.558 m²

Descripcion

Adobe Inmobiliaria y Desarrollos vende excelente terreno en ACCESO SUR y JJ PASO, de Luján de Cuyo. La propiedad cuenta con una superficie total de 6.558,8 m² (Fracción B). Posee un frente de 12 metros y se ensancha hacia el fondo, ofreciendo un amplio desarrollo en la parte posterior del terreno. Ideal para desarrollos industriales / deportivos. El terreno cuenta con los servicios de agua y luz disponibles, lo cual facilita su integración en proyectos . Posee cierre perimetral de mampostería. La zonificación industrial y las características del lote permiten una variedad de usos gracias a su flexibilidad de desarrollo. Zona: Industrial • Código: ZI • Lote mínimo: 1,500 m² • Lado mínimo: 25 m • Fos: 0 • Retiro frontal: 15-5 m • Retiro lateral: 0 m • Retiro posterior: 3 m Esta es una oportunidad única de adquirir un terreno con características distintivas y un potencial inigualable en uno de los corredores logísticos estratégicos de Mendoza. No dude en contactarnos para obtener más detalles y coordinar una visita. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.864.739 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Con credito UVA$ 5.864.739/mes

Necesitas ingresos por $ 23.458.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 164.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Los Olivos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carolis4 min · 265 m
Laureano8 min · 506 m
Don Horacio11 min · 677 m
Educacion · 11 en la zona
RAMON FERNANDEZ LETTRY · inicial/primaria · publica5 min · 338 m
PROFESORES MENDOCINOS · secundaria · publica5 min · 349 m
MIS PRIMERAS HUELLAS · inicial · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Barrio Los Olivos6 min · 398 m
Plaza San Ignacio de Loyola10 min · 637 m
Espacio Verde Barrio La Gloria12 min · 747 m
Salud · 5 en la zona
C.A.P.S. 217 BARRIO LOS OLIVOS.- · centro de salud · publico7 min · 479 m
C.A.P.S. 218 BARRIO LOS ALERCES.- · centro de salud · publico9 min · 553 m
C.A.P.S. 003 FLORENCIO P. CASALE.- · centro de salud · publico12 min · 753 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acceso Sur S/N, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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