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Terreno en venta en Lujan de Cuyo
Terreno en venta
USD 93.000
+ ARS 360.000 de expensas
= $ 146,8 M
Cuota UVA desde $ 833.811/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Terreno en Barrio Privado Vistalba Country

Terreno en Vistalba Country · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
1.384 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Piden de mas

Pide USD 93.000, un 22% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en Vistalba Country.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 67lo normal · 5533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 76.120
Tamaño normal
1315 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 64
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Micheletti Inmobiliaria ofrece a la venta exclusivo lote en Vistalba Country Uno de los barrios privados más consolidados y prestigiosos de Luján de Cuyo. El terreno cuenta con 1.384 m² y una privilegiada orientación oeste, ideal para disfrutar de increíbles atardeceres y vistas abiertas hacia la cordillera. Ubicado frente a un viñedo, ofrece un entorno natural único, privacidad y una conexión directa con el paisaje característico de Vistalba. El barrio se destaca por su excelente forestación, seguridad permanente y entorno residencial de categoría, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes buscan calidad de vida y tranquilidad a minutos de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 833.811 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Con credito UVA$ 833.811/mes

Necesitas ingresos por $ 3.335.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.

Compras
Despensa El Gallego9 min · 579 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Vistalba Country, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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