Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Terreno en Venta en Alma Gardenia

Barrio Alma Gardenia, Lote J-2 · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Piden de mas

Pide USD 63.500, un 15% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Alma Gardenia, Lote J-2.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 127lo normal · 11177123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 55.404
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 86
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FRANCHI INMOBILIARIA VENDE | El lugar donde tu proyecto cobra vida: Lote en Barrio Privado Alma GardeniaExcelente terreno de 509 m² con ubicación privilegiada en corazón de manzana, situado en una de las zonas de mayor crecimiento, demanda y consolidación de Mendoza. Características del lote: • Superficie total: 500m² • Frente: 13 metros • Fondo: 40 metros • Disposición: Corazón de manzana (brinda mayor privacidad y tranquilidad) • Todos los servicios subterráneos disponibles: luz, agua, gas y cloacas Amenities y prestaciones del barrio: • SUM con gimnasio equipado, oficinas y salón de eventos • Piscina • Canchas de fútbol, tenis y básquet • Seguridad privada las 24 horas y control de acceso Entorno y conectividad: Ubicación estratégica con salida rápida hacia los principales accesos, a metros del centro comercial "Circuito" y con cercanía inmediata a Chacras de Coria, punto de referencia por su oferta gastronómica, comercial y destacada oferta educativa. Una oportunidad ideal para desarrollar un proyecto de vivienda familiar o inversión en un entorno seguro, moderno y con excelente calidad de vida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 569.323 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 569.323/mes

Necesitas ingresos por $ 2.277.291/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 16 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Empleados YPF) a 10 minutos.

Compras
Circuito Alma Gardenia Strip Center3 min · 217 m
BlowMax4 min · 259 m
Educacion
COLEGIO VITIVINICOLA (EX P419) · inicial/primaria · privada16 min · 999 m
FRAY FRANCISCO INALICAN · inicial/primaria · publica16 min · 999 m
Espacios verdes
Plaza Empleados YPF10 min · 624 m
La Placita15 min · 937 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Alma Gardenia, Lote J-2, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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