Terreno en venta en Los Alerces 20, Lujan de Cuyo

Terreno en ventaen Los Alerces 20, Lujan de Cuyo

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.500 m²

Descripcion

Lote de 2.500 m² con potencial de subdivisión en hasta 6 lotes – Pedriel, Luján de Cuyo Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Luján de Cuyo. Se ofrece a la venta un terreno de 2.500 m² con factibilidad de subdivisión en hasta seis lotes, según estudio realizado por un urbanizador, lo que lo convierte en una alternativa ideal para desarrolladores, inversores o quienes buscan un proyecto de alta rentabilidad. Ubicado en Pedriel, a metros de la Ruta 79 y junto al Barrio Rincón de Cobos, el terreno se encuentra en un entorno en constante desarrollo, rodeado de fincas y nuevos emprendimientos residenciales. Características principales: • Superficie total: 2.500 m². • Posibilidad de subdivisión en hasta 6 lotes. • Todos los servicios disponibles. • Escritura inmediata. • Excelente ubicación y accesibilidad. • Entorno consolidado y con gran proyección de crecimiento. Además, se reciben permutas, incluyendo departamentos, y existe la posibilidad de financiación. Una propiedad con gran potencial de desarrollo en una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan invertir en tierra con posibilidades concretas de expansión y valorización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Alerces 20

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza del VI Barrio Perdriel) a 2 minutos.

Educacion
BENITO JUAREZ · inicial/primaria · publica3 min · 209 m
TERESA GHILARDI DE MARTIN · secundaria · publica4 min · 286 m
Espacios verdes
Plaza del VI Barrio Perdriel2 min · 97 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Alerces 20, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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