Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Terreno B° Rincón de Coria - Chacras de Coria

B° Rincón de Coria- Chacras de Coria · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
734 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 2% mas que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de B° Rincón de Coria- Chacras de Coria.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 129lo normal · 127102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 92.860
Tamaño normal
750 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 118
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Adobe Inmobiliaria y Desarrollos presenta una excepcional oportunidad de inversión en el prestigioso B° Rincón de Coria, situado en el corazón de Chacras de Coria, Luján de Cuyo, Mendoza. Este lote central, identificado como F-2, ofrece 734 m2 de terreno en venta a U$D 95,000. La urbanización cuenta con un portal de acceso y seguridad las 24 horas, garantizando tranquilidad y protección. Los servicios subterráneos de primera calidad incluyen agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad. Además, el barrio está equipado con cámaras de seguridad y un corredor perimetral, y las calles están pavimentadas con hormigón articulado, ofreciendo durabilidad y estética. Entre las amenities se destacan un exclusivo Club House, canchas de paddle y una plaza de juegos para niños, ideales para disfrutar en familia. Este terreno ofrece una ubicación inmejorable dentro del barrio, brindando un entorno seguro y cómodo para desarrollar su proyecto residencial o de inversión. No pierda la oportunidad de ser parte de esta comunidad exclusiva en una de las zonas más buscadas de Mendoza. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Espejo) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Lo Biglieri1 min · 20 m
Jebbs1 min · 22 m
Super A1 min · 32 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MAGNA · inicial/primaria · privada10 min · 659 m
TERESA O'CONNOR · inicial/primaria · publica13 min · 847 m
ESCUELA N° 3-442 (C.E.N.S.) · adultos · publica13 min · 856 m
Espacios verdes
Plaza General Espejo14 min · 897 m
Plaza Jeronimo Espejo14 min · 899 m
Salud · 4 en la zona
FIDEICOMISO MEDICAL CENTER CHACRAS.- · centro de salud · privado3 min · 217 m
C.P.A. CORNEJO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado13 min · 821 m
CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado14 min · 885 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B° Rincón de Coria- Chacras de Coria, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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