Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Terreno en Venta Terrazas Park, Vistalba

Terreno en Venta Terrazas Park, Vistalba · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
638 m²
Amenities
Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 1% menos que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 5 cuadras de Terreno en Venta Terrazas Park, Vistalba.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 102lo normal · 103109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 65.448
Tamaño normal
560 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MICHELETTI INMOBILIARIA VENDE Terreno ubicado en Terrazas Park Vistalba, Luján de Cuyo, Mendoza. El desarrollo se destaca por su entorno natural, sus amplios espacios verdes y sus vistas privilegiadas a la montaña. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad de Vistalba y, al mismo tiempo, contar con rápidos accesos hacia Chacras de Coria y los principales puntos de Luján de Cuyo. Amenities y características del barrio • Tres lagunas aptas para actividades recreativas y acuáticas. • Dos salones de usos múltiples (SUM). • Cancha de fútbol. • Cancha de tenis. • Plazas con juegos infantiles. • Plaza saludable. • Amplios espacios verdes y sectores de bosque. • Áreas intervenidas con paisajismo. • Seguridad las 24 horas. • Doble cierre perimetral. • Calle interna para circulación de seguridad. • Dos portales principales con control de acceso. • Ingreso de servicio diferenciado. • Centro comercial y gastronómico anexo: Vistalba Food Market. • Servicios de luz, agua y gas. • Electricidad subterránea. Una excelente oportunidad para construir una vivienda en uno de los desarrollos residenciales más destacados de Vistalba, rodeado de naturaleza, seguridad y espacios pensados para disfrutar en familia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion
MARIA CONCEPCION SOSA DE ORDENES · adultos · publica8 min · 508 m
Salud
POLO DE SALUD VISTALBA.- · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 295 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta Terrazas Park, Vistalba, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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