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Terreno en venta en Lujan de Cuyo
Terreno en venta
USD 89.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Lote Barrio Aguaribay

Barrio AGUARIVAY · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
673 m²

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 4% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 5 cuadras de Barrio AGUARIVAY.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 132lo normal · 138150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 92.668
Tamaño normal
581 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INCA Propiedades Ofrece oportunidad de COMPRA INCA Propiedades: Terreno barrio Aguaribay Superficie 673,31 Usd Ver datos Manzana H sector valle Frente de 11 m y se va abriendo hacia atrás y se levanta en altitud Fondo 20 m Todos los servicios Listo para escriturar Esa etapa la del Valle está el 80% construido

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Levy) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
COLEGIO MAGNA · inicial/primaria · privada9 min · 572 m
Espacios verdes
Levy15 min · 940 m
Salud
FIDEICOMISO MEDICAL CENTER CHACRAS.- · centro de salud · privado15 min · 944 m
C.P.A. CORNEJO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado15 min · 970 m
C.P.A. BELLA ESPERANZA.- · centro de salud · privado15 min · 986 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 77 por m², un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 77/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 295 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio AGUARIVAY, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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