Terreno en venta en Terrada 4488, Lujan de Cuyo

Terreno en ventaen Terrada 4488, Lujan de Cuyo

Caracteristicas

Sup. total
1.605 m²

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Esta en lo normal

Pide USD 40.000, un 2% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Terrada 4488.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 25lo normal · 26

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 41.000
Tamaño normal
1605 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 26
Tardaron en salir
83 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LERA PROPIEDADES VENDE En esta oportunidad, LERA PROPIEDADES tiene el placer de ofrecerte un bellísimo lote en venta ubicado en el exclusivo barrio cerrado "Los Teros" en Mendoza, Lujan de Cuyo, Perdriel. Este lote de 1605 m2 se destaca por su tranquilidad y sus impresionantes vistas hacia los cerros, creando un entorno de paz y armonía. El barrio cuenta con todos los servicios necesarios para que puedas construir la casa de tus sueños, incluyendo luz eléctrica, agua y gas. Además, las expensas son de $18.000, lo que garantiza el mantenimiento y la seguridad del lugar. Una de las ventajas de este barrio es la posibilidad de construir propiedades horizontales, lo que te brinda la oportunidad de invertir y maximizar el potencial de este terreno. Además, se encuentra muy cerca del Acceso Sur, lo que facilita la movilidad y el acceso a diferentes puntos de la ciudad. Si buscas un lugar para construir tu hogar en un entorno seguro, tranquilo y con todas las comodidades, este lote en "Los Teros" es la opción ideal. No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad única y listo para escriturar. Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactar a Noelia Lera, Mat. 2177.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrada 4488, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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