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Terreno en venta en Terrada al 5300, Lujan de Cuyo
Terreno en venta
USD 46.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Terrada al 5300, Lujan de Cuyo

Caracteristicas

Sup. total
610 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 13% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Terrada al 5300.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 75lo normal · 87120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 53.070
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 75
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COCUCCI INMOBILIARIA VENDE | LOTE EN BARRIO PRIVADO PORTILLO DE TERRADA, LUJAN DE CUYO. Más información:Bárbara Lucero. CCPIM 1817. TEL: 261 Ver datos Excelente lote de 610,28 m², con 20 metros de frente, ubicado en el segundo bloque de Portillo de Terrada, un barrio privado de gran crecimiento y categoría. El barrio ofrece seguridad privada las 24 horas, control de acceso, calles asfaltadas, espacios verdes parquizados y todos los servicios subterráneos (agua, gas y electricidad), brindando un entorno seguro, moderno y ideal para construir tu próximo hogar o invertir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terrada al 5300

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque N) a 10 minutos.

Compras
Circuito Alma Gardenia Strip Center12 min · 753 m
BlowMax12 min · 784 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque N10 min · 631 m
Parque L10 min · 656 m
Parque G10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 48.000USD 46.00020 de sept de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 48.000 → USD 46.000-4.17%

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrada al 5300, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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