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Terreno en venta en Lujan de Cuyo
Terreno en venta
USD 64.000
= $ 101,2 M
Cuota UVA desde $ 574.751/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Vendo Lote Vistalba Lujan de Cuyo

Viamonte y Almirante Brown (Luján de Cuyo · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 5% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte y Almirante Brown (Luján de Cuyo.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 128lo normal · 135118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 67.540
Tamaño normal
543 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 126
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOTE VISTALBA, LUJÁN DE CUYO Invertí y construí en uno de los desarrollos más atractivos de Vistalba, con excelente entorno, infraestructura de primer nivel y ubicación estratégica. Superficie: 500 m² Características y beneficios: ️ Servicios subterráneos ️ Calles asfaltadas ️ Fibra óptica ️ Cerco perimetral de seguridad ️ Paisajismo integral ️ Con acceso a Centro Comercial Sobremonte, con propuestas gastronómicas, comerciales y de servicios Valor: USD 74.000 Se escucha oferta de contado. Posesión: Diciembre 2026 Una oportunidad ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y una excelente proyección de inversión en el corazón de Vistalba. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 574.751 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 574.751/mes

Necesitas ingresos por $ 2.299.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Piedra15 min · 933 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN JORGE · inicial/primaria · privada5 min · 289 m
INGENIERO JUAN BAUTISTA MARCHIONATTO · inicial/primaria · publica5 min · 289 m
SAN NICOLAS · secundaria · privada5 min · 289 m
Salud
CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado9 min · 593 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.6% total
USD 69.000USD 64.00020 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 68.500 → USD 69.000+0.73%
  2. 06 de oct de 2026USD 69.000 → USD 64.000-7.25%

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte y Almirante Brown (Luján de Cuyo, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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