Terreno en venta en Almirante Brown al 4500, Lujan de Cuyo

Terreno en ventaen Almirante Brown al 4500, Lujan de Cuyo

Caracteristicas

Sup. total
11.220 m²

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, lo mismo que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown al 4500.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 31lo normal · 31

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 349.969
Tamaño normal
11121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 42
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN VISTALBA Lote de más de 11.200 m² ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de Mendoza, sobre calle Almirante Brown, casi Guardia Vieja, a metros de Cervecería Holmes. Ideal para desarrolladores o inversores: Todos los servicios en la puerta (menos cloaca). Excelente entorno, con crecimiento residencial y comercial. Una propiedad con gran proyección, perfecta para desarrollar un barrio o emprendimiento en una ubicación estratégica. Acepta oferta o escucha emprendimientos. Invertí hoy donde todos quieren vivir mañana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante Brown al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos.

Compras
Despensa7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de terrenos en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 70 por m², un 16,5% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 311 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 311 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown al 4500, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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