venta
USD 300.000
Casa · 207m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Chacras de Coria·5 amb · 3 dorm · 207 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Chacras de Coria · 8 ambientes
USD 250.000
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Casa en venta
USD 250.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Chacras de Coria · 8 ambientes
Casa en Venta en Chacras de Coria
Casa Sobre Calle Besares · Chacras de Coria, Lujan de Cuyo, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 1.800 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Pileta
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Chacras de Coria
Pide USD 250.000, un 14% menos que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Chacras de Coria publicados a menos de 10 cuadras de Casa Sobre Calle Besares.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.4491.890
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 289.855
- Tamaño normal
- 207 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.553
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
OPORTUNIDAD ÚNICA: 1800m² EN EL CORAZÓN DE CHACRAS DE CORIACalle Besares
• Apto PH, Comercial y Desarrollos Ubicada en una de las calles más buscadas de Chacras de Coria, te presentamos esta propiedad con 1800 m² de terreno.
Frente de 19 M El diferencial está en el terreno: Medidas excepcionales para la zona.
Apto para subdivisión PH, uso comercial y desarrollos inmobiliarios.
En una zona donde ya no quedan lotes de estas dimensiones.
La casa reciclada ofrece:
• Sector privado: 3 dormitorios, uno en suite. 2 baños completos + 1 toilette
• Sector social: Amplio living-comedor integrado
• Sector servicio: Cocina separada, despensa, lavandería separada y baulera
• Exterior: Pileta + amplio espacio de estacionamiento Casa consolidada con excelente reciclado, ideal para familia que busca espacio o inversor que busca proyecto.
SE ESCUCHAN OFERTAS Roggerone Inversiones | Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rotonda Julio Cesar Bac) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 6 en la zona
La Bonita Plaza Besares · Besares 8334 min · 235 m
Verd10 min · 647 m
Pan Don Luis · Italia11 min · 713 m
Educacion
· 4 en la zona
ANTARTIDA ARGENTINA · adultos · publica1 min · 62 m
SOL DE CHACRAS · inicial/primaria · privada8 min · 493 m
GENERAL ENRIQUE MOSCONI · secundaria · publica11 min · 693 m
Espacios verdes
Rotonda Julio Cesar Bac15 min · 960 m
Salud
CENTRO MEDICO CHACRAS.- · centro de salud · privado14 min · 918 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.4% total
- 20 de oct de 2026USD 270.000 → USD 250.000-7.41%
Como vinieron los precios en Chacras de Coria
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chacras de Coria esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras de Coria
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Chacras de Coria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Chacras de Coria
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Chacras de Coria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Chacras de Coria
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 879/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Chacras de Coria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Chacras de Coria
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.3%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Chacras de Coria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Chacras de Coria
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 317.308
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Chacras de Coria.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa Sobre Calle Besares, Chacras de Coria, Lujan de Cuyo, Mendoza
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