Casa en venta en Chacras de Coria · 6 ambientes
Casa en venta
USD 275.000
+ ARS 25.000 de expensas

Casa en venta en Chacras de Coria · 6 ambientes

Casa en Venta en Callejón Privado - Chacras de Coria - Lujan - Mendoza

Besares al 500 · Chacras de Coria, Lujan de Cuyo, Mendoza

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
284 m²
Sup. total
833 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras de Coria, 6 ambientes, 284 m², USD 275.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 968 contra USD 1.168 de la mediana (-17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.168
Mediana m²
266 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Chacras de Coria

Descripcion

Casa en venta en Chacras de Coria | Un jardín que enamora Una casa con encanto, rodeada de naturaleza, en uno de los rincones más buscados de Chacras de Coria. Ubicada sobre calle Besares al 500, dentro de un callejón privado con ingreso automatizado, esta propiedad ofrece una combinación especial de privacidad, naturaleza y calidez. Emplazada sobre un terreno de 833 m², con 284 m² cubiertos, se distingue especialmente por su extraordinario jardín, cuidadosamente diseñado y desarrollado, que se convierte en el verdadero protagonista de la propiedad. Senderos de piedra invitan a recorrer diferentes rincones entre árboles de distintas especies, arbustos ornamentales, rosales y una abundante vegetación que aporta colores, texturas y sombras. Pequeños espacios de descanso, muros cubiertos de enredaderas y un estanque ornamental con caída de agua completan este entorno, creando una atmósfera de serenidad y conexión con la naturaleza. La vivienda acompaña este paisaje con una arquitectura tradicional de gran calidez, techos de tejas, carpinterías de madera y ambientes luminosos. Su distribución comprende living comedor con hogar a leña, estar diario, toilette para visitas, cocina comedor con barra desayunador, con salida al jardín frontal, lavadero independiente, sector de caldera y termotanque, tres dormitorios, con placares y una suite principal con vestidor y un baño zonificado con jacuzzy, además de otro baño con antebaño. En el sector de los dormitorios encontramos un patio de luz al que se accede por una puerta con vitreaux. Cochera para dos autos, con gran espacio de guardado. Entre sus detalles constructivos se destacan los techos de doble altura de madera lustrada. las terminaciones en madera y las aberturas de madera que permiten disfrutar de las visuales hacia el jardín. Techos de teja francesa a dos aguas. El exterior ofrece además una galería cubierta, desde la que accedemos al jardin y a la churrasquera, una pileta de material con venecitas de 32 m², generando espacios ideales para compartir con familiares y amigos. Una propiedad que invita a disfrutar de otro ritmo de vida, donde cada rincón del jardín ofrece una experiencia diferente y la naturaleza forma parte de la vida cotidiana. «Hay casas que se destacan por sus ambientes. Otras, por su ubicación. Y algunas, como esta, por la sensación que generan apenas cruzamos la puerta». © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Merino Maria Silvia Matricula CCPIM 1568 Tomo 11 Folio 385 • 386, adherida al Sistema Coldwell Banker Cuyo Real, CUIT Ver datos -8, Avenida Emilio Civit 754. Ciudad capital, Mendoza.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.471.664/mes

Necesitas ingresos por $ 9.886.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras de Coria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 275.000-11.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 275.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Chacras de Coria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacras de Coria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Besares al 500, Chacras de Coria, Lujan de Cuyo, Mendoza

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