Casa 5 ambientes en venta en 3 Dorm + Escritorio + Estar, Chacras de Coria

Casa 5 ambientes en ventaen 3 Dorm + Escritorio + Estar, Chacras de Coria

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
503 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chacras de Coria

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 21% menos que lo normal entre los 68 casas de 4 habitaciones en venta en Chacras de Coria publicados a menos de 10 cuadras de 3 Dorm + Escritorio + Estar.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.094lo normal · 1.3861.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 310.545
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.480
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad en venta, lista para vivir y disfrutar en 120 días aproximadamente. Ubicada en calle Terrada en la zona de mayor crecimiento de los últimos años con ágil acceso a través de calles Boedo y Ruta 60, perteneciente al departamento de Lujan de Cuyo (zona donde encontramos Barrios exclusivos como Lar de Vieytes 2, Villa Atilia, Lar de Boedo, Liceo Country, Gran Boedo) en el límite de Lujan de Cuyo. Estrategicamente ubicado a 1 Km del Acceso Sur, a 6 Km del centro comercial Palmares, A 4 Km de Chacras de Coria y a 15 Km de la Ciudad de Mendoza. Superficies: Superficie total: Lote de 503 mts2 Superficie cubierta: 173 mts2 aprox Sup. Semi cubierta de 51 mtrs2 aprox (garage, galería, etc) TOTAL Sup. construida: 224 mtrs2 aproximadamente. Orientación: frente Cantidad de Habitaciones: 3 y 1 estudio Cantidad de Baños: 2 completos y un toilette. Todo en Planta Baja **: • Tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y baño completo. • Baño completo con antebaño, • Estudio • Estar de usos multiples. • Toilette. • Living Comedor. • Cocina. con Isla. • Lavandería. • Patio de Servicio. Exterior • Jardín • Cochera para dos autos a la. • Galeria pergolada y Churrasquera. Detalles y Terminaciones -Aberturas de aluminio DVH • Calefacción central por radiadores • Preinstalacion de aire acondicionado. • Muebles de diseño y a medida en cocina • Placares con interiores completos en habitaciones. • Baños completos con artefactos y revestimientos. • Cielo Raso suspendido de Yeso • Churrasquera en galería. -Termotanque. -Caldera -Horno eléctrico y Anafe a gas -Riego por aspersión -Parquizado • Revestimiento Texturado en el exterior • Revestimiento en piedra (en muro del frente). Sobre el Barrio: Consta de un total de 84 lotes con superficies de 500 mts. Posee todos los servicios subterráneos, calles asfaltadas, cierre perimetral y seguridad las 24 hs. Barrio Tierras Altas cuenta con espacios verdes en el frente, más una arboleda pensada para las calles que le darán un entorno ecológico y rodeado de naturaleza, viñas bajas, espalderos y todo lo relacionado a nuestra Industria madre, la Vitivinicultura. Cualquier consulta quedo a disposición. Mat 1.633 ****Nota: hay imágenes del exterior e interior que contienen paisajismo y amoblamiento virtual a modo ilustrativo para visualizar el potencial de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 Dorm + Escritorio + Estar

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque A) a 12 minutos.

Compras
Los Alamos15 min · 950 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque A12 min · 752 m
Parque B12 min · 764 m
Parque C12 min · 780 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacras de Coria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chacras de Coria esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 9,4% menos que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras de Coria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Chacras de Coria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 Dorm + Escritorio + Estar, Chacras de Coria, Lujan de Cuyo, Mendoza

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USD 245.000
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