venta
USD 30.000
Casa · 100m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Lujan de Cuyo·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada ayer
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Casa 3 ambientes en venta en Terrada 7500, Lujan de Cuyo
USD 185.000
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Casa en venta
USD 185.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Terrada 7500, Lujan de Cuyo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 106 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Amenities
- Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo
Pide USD 185.000, un 11% mas que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Terrada 7500.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.745lo normal · 1.5741.0941.857
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 166.837
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 62 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.133
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Casa en venta emplazada sobre un terreno de 300 m² en Luján de Cuyo.
La propiedad dispone de 106 m² de superficie construida distribuidos en una sola planta.
Cuenta con living comedor, cocina y 2 dormitorios, de los cuales el principal en suite. 1 espacio para escritorio Adicionalmente y Baño completo .Aberturas DVH en toda la propiedad.
El sector exterior ofrece un jardín propio y cochera para 2 vehículo.
La vivienda está equipada con calefacción de losa radiante y termotanque.
El complejo residencial dispone de servicio de vigilancia 24hs para mayor tranquilidad.
SUM y plaza.
El entorno destaca por su perfil residencial y familiar, ofreciendo un rápido acceso a comercios locales, instituciones educativas y principales vías de conectividad de la zona.
Comercialización Ubuntu Desarrollos Mat.1182
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Con credito UVA$ 1.661.389/mes
Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Terrada 7500
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
Carolis14 min · 903 m
Laureano15 min · 937 m
Educacion
PROFESORES MENDOCINOS · secundaria · publica9 min · 600 m
CAMINITO DE COLORES · inicial · social/cooperativa10 min · 616 m
RAMON FERNANDEZ LETTRY · inicial/primaria · publica10 min · 660 m
Salud
C.A.P.S. 218 BARRIO LOS ALERCES.- · centro de salud · publico11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.8% total
- 25 de sept de 2026USD 205.000 → USD 195.000-4.88%
- 17 de oct de 2026USD 195.000 → USD 185.000-5.13%
Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo
El precio de casas de 3 ambientes en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 46,3% menos que en junio de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Lujan de Cuyo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.1%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Lujan de Cuyo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Lujan de Cuyo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Lujan de Cuyo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.0%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lujan de Cuyo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 206.716
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 387 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terrada 7500, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza
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