Local en venta en Sarmiento 1200, Villa Nueva

Local en ventaen Sarmiento 1200, Villa Nueva

Caracteristicas

Sup. cubierta
15 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriela Paola Costa CCPIM 2255 • Contacto: Gabriela Paola Costa Puesto Comercial en Venta – Feria de Guaymallén REMAX KAIA ofrece a la venta un excelente puesto comercial ubicado en la reconocida Feria de Guaymallén, uno de los centros de mayor movimiento comercial de la zona. Esta es una excelente oportunidad para quienes buscan iniciar o expandir su negocio en un espacio con gran afluencia de público y una ubicación estratégica, ideal para diferentes rubros comerciales. Características: Puesto comercial con excelente ubicación dentro de la feria. Alto tránsito de clientes durante todo el año. Entorno comercial consolidado. Fácil acceso y gran visibilidad. Ideal para emprendimientos, comerciantes e inversores. Invertí en un espacio con gran potencial de desarrollo y formá parte de uno de los polos comerciales más importantes de Guaymallén. Sup. Cubierta: 15 m2 aprox. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Antonio Lazaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Trozadero Don Vicente2 min · 99 m
Carnes Rizzo · Domingo F. Sarmiento4 min · 232 m
Mercado Cooperativo de Guaymallen4 min · 270 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO ARGENTINO EX.P422 · inicial/primaria · privada6 min · 363 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO Nº 0-166 · inicial · publica6 min · 363 m
LAILA ABUSAMRA · adultos · publica6 min · 363 m
Espacios verdes
Paseo Antonio Lazaro4 min · 235 m
Plaza Bolivia14 min · 906 m
Plaza 12 de Octubre15 min · 989 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL SANTA ISABEL DE HUNGRIA.- · hospital/clinica · privado6 min · 408 m
C.P.A. CIMO - CENTRO INTEGRAL MEDICO ODONTOLOGICO.- · centro de salud · privado7 min · 435 m
C.P.A. MICHIELI ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado12 min · 794 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Nueva

El precio de locales en Villa Nueva esta hoy en una mediana de USD 1.172 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Nueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.172/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Nueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1200, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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