venta
USD 30.000
Local comercial · 24m² · 1 Ambiente
Villa Nueva · 1 amb · 24 m2 · hace 45 dias
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Local 2 ambientes en venta en Carril Urquiza 485, Villa Nueva
USD 95.000
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Local en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen Carril Urquiza 485, Villa Nueva
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Luz
- Luminoso
Descripcion
PROYECTA-DESARROLLOS INMOBILIARIOS MAT 1838 VENDE LOCAL COMERCIAL EXCELENTE OPORTUNIDAD UBICACION: Calle Urquiza Nº 485, Bº La Bajada.
SUPERFICIE: Local 3: 30 m2 CONSTRUCCIÓN.
• Salon comercial.
• Pequeño depósito.
• Baño.
DETALLES: El local actualmente se encuentra con contrato de locación.
Un ambiente luminoso.
Con espaciosos pasillos ideal para emprendimientos gastronomicos o muestra de productos.
Cuenta con lugar de estacionamiento y brinda a las personas que lo frecuentan diferentes atractivos.
ENTORNO: Se encuentra ubicado en el ingreso de un barrio de categoria, lo que proporciona un ambiente único.
El mismo cuenta con rapidos accesos.
En sus cercanias encontramos colegios , clubes ,etc. VALOR: U$D 95.000.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carril Urquiza 485
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rene Favaloro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Atomo · Tito Laciar10 min · 652 m
Dietetica & Herboristeria- Sabores Naturales · Avenida Libertad 43812 min · 751 m
Hipermercado Carrefour · Acceso Este Lateral Sur15 min · 935 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN PLATERO (99 0062) · inicial · privada2 min · 103 m
CACIQUE GUAYMALLEN · secundaria · publica4 min · 233 m
LOS REYES DE LA RISA JCP-296 · otros · social/cooperativa5 min · 306 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Rene Favaloro3 min · 162 m
Plaza Carlos Pasetti6 min · 391 m
Plaza Mayor12 min · 748 m
Salud
· 13 en la zona
CONSULTORIO MEDICO PRIVADO ROXANA CAPITANI.- · centro de salud · privado9 min · 583 m
C.P.A. ALESSANDRO Y AGUIRRE ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado9 min · 587 m
VILLA NUEVA SALUD.- · centro de salud · privado9 min · 593 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Nueva
El precio de locales en Villa Nueva esta hoy en una mediana de USD 1.172 por m², un 3,6% menos que en septiembre de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de locales en Villa Nueva
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.172/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Nueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carril Urquiza 485, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza
