Departamento en venta en Villa Nueva · 4 ambientes

Duplex San Jose Villa Nueva

Ecuador & Godoy Cruz · Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 109 m²
Sup. total: 263 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Nueva, 4 ambientes, 109 m², USD 80.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por encima de la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 734 contra USD 796 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 74.000
Mediana precio/m²: USD 796
Mediana m²: 96 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm en Villa Nueva

Descripcion

Excelente propiedad distribuida en dos plantas sobre un lote de 263 m² (109 m² cubiertos). Planta Baja: Jardín amplio en el ingreso. Cochera. Gran comedor, muy luminoso. Cocina con lavandería independiente y cerrada. Baño de servicio. Planta Alta: 3 dormitorios de cómodas dimensiones. Baño completo. Ideal para quienes buscan espacio al aire libre y distribuciones funcionales en un entorno tranquilo.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 699.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Nueva

Mediana del barrio: USD 70.000
Avisos relevados: 78
Esta propiedad: USD 80.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Nueva es USD 70.000, tomando los 78 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias