P Proppies
Departamento en venta en Villa Nueva · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 135,5 M
Cuota UVA desde $ 769.887/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Villa Nueva · 4 ambientes

Venta de Departamento en Villa Nueva

BARRIO RINCON VENETO · Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Nueva, 4 ambientes, 68 m², USD 88.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.294 contra USD 1.029 de la mediana (+25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.029
Mediana m²
68 m²
Comparar con 46 propiedades similares
2 dorm en Villa Nueva

Descripcion

Este departamento en venta se ubica en Villa Nueva, una zona consolidada con acceso a diversos servicios. La propiedad cuenta con 68 m2 de superficie construida y 78 m2 de superficie total. Dispone de 2 dormitorios y 1 baño, distribuidos en 4 ambientes, incluyendo una cocina y un living comedor. El departamento es muy luminoso y ofrece un patio. Además, incluye 1 cochera cubierta. El edificio tiene 2 pisos y 4 departamentos por piso. La zona de Villa Nueva se caracteriza por su ambiente tranquilo y familiar, con buena conectividad a través de avenidas principales. Cercano a comercios, instituciones educativas y espacios verdes, lo que lo convierte en una opción práctica para la vida diaria.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 769.887/mes

Necesitas ingresos por $ 3.079.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Atomo9 min · 579 m
Doña Elina · Gutierrez13 min · 820 m
Panificadora Romano15 min · 941 m
Educacion · 7 en la zona
SAN SEBASTIAN · otros · social/cooperativa7 min · 452 m
C.E.B.J.A. N° 3-257 · adultos · publica8 min · 495 m
ESCUELA DE NIÑOS CANTORES BACHILLER ART. MUSICAL DE MZA · inicial/primaria · privada9 min · 546 m
Espacios verdes
Plaza Santiago Bertiz7 min · 449 m
Plaza Lagomaggiore9 min · 597 m
Plaza Norte B° Cadore12 min · 795 m
Salud · 4 en la zona
SAUDE CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado5 min · 291 m
C.P.A. CONSULTORIOS KALEN.- · centro de salud · privado6 min · 415 m
C.P.A. PETRY ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Nueva

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
78
Esta propiedad
USD 88.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Nueva es USD 70.000, tomando los 78 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

BARRIO RINCON VENETO, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Nueva

Busquedas relacionadas

USD 88.000
Departamento en venta
WhatsApp