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Departamento en venta en Villa Nueva · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 134 M
Cuota UVA desde $ 761.138/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Villa Nueva · 4 ambientes

Departamento en Venta en Villa Nueva

BARRIO RINCON VENETO · Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Nueva, 4 ambientes, 68 m², USD 87.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.279 contra USD 1.029 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.029
Mediana m²
68 m²
Comparar con 46 propiedades similares
2 dorm en Villa Nueva

Descripcion

Propiedad disponible en venta en Villa Nueva. Este departamento cuenta con 2 dormitorios y 1 baño. La superficie construida es de 68 m2 y la superficie total alcanza los 84 m2. Dispone de cocina, living comedor y patio. El edificio tiene 2 pisos, con 4 departamentos por piso. Incluye 1 cochera cubierta. La propiedad se ubica en una zona residencial tranquila, con acceso a servicios esenciales y comercios. Cercano a principales vías de comunicación, lo que facilita el desplazamiento dentro y fuera de la localidad. La zona ofrece opciones educativas y recreativas para residentes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 761.138/mes

Necesitas ingresos por $ 3.044.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 7 en la zona
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Espacios verdes
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Salud · 4 en la zona
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C.P.A. PETRY ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Nueva

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
78
Esta propiedad
USD 87.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Nueva es USD 70.000, tomando los 78 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

BARRIO RINCON VENETO, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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