Departamento en venta en Villa Nueva · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Nueva · 3 ambientes

Departamento a Estrenar - B° Ricon Véneto

Elpidio González 4100 · Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Nueva, 3 ambientes, 45 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.093 de la mediana (+52,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.093
Mediana m²
54 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Nueva

Descripcion

Corredor Responsable: Real Estate New Generation SA CCPIM 0001- SA • 2011 • Contacto: Guillermo Monetti DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN PLANTA BAJA CON PATIO | BARRIO PRIVADO RINCÓN VÉNETO Excelente oportunidad de [Alquiler / Venta] en una de las zonas con mayor crecimiento de Guaymallén, Mendoza. Unidad a estrenar ubicada en Planta Baja dentro del Barrio Privado Rincón Veneto, destacada por su patio privado, diseño funcional y entorno seguro. Distribución y Detalles: • Exterior: Patio exclusivo • Planta: Baja (acceso directo y cómodo) • Dormitorios: 2 • Baño: 1 baño completo • Cochera: espacio exclusivo • Estado: A estrenar • Entorno: Barrio privado con control de acceso y seguridad las 24 hs RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 656.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.624.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Nueva

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
78
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Nueva es USD 70.000, tomando los 78 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Nueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Elpidio González 4100, Villa Nueva, Guaymallen, Mendoza

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