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Departamento 8 ambientes en venta en Calle Arizu N.º 170, Centro
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 196,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 8 ambientes en ventaen Calle Arizu N.º 170, Centro

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 4% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle Arizu N.º 170.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 1.5361.768

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 130.551
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendo Dúplex en Barrio Bombal Godoy Cruz Sobre calle Arizu N.º. 170 Complejo de 4 unidades Dúplex en primer piso acceso por escaleras. La propiedad consta de: º Cochera techada para un vehículo Planta baja: º Toilette º Cocina con amoblamiento superior e inferior º Estar comedor Primer piso: º 2 Dormitorios con placar/mueble º Ante baño º Baño completo Segundo piso: º Terraza propia º Churrasquera º Sector de lavandería con área para lavarropas y bacha independiente. La propiedad cuenta con radiadores en todos sus espacios con calefacción central dual (FRÍO-CALOR), una gran iluminación y ventilación, cisterna subterránea y bomba presurizadora para una adecuada presión de agua, herrajes en puertas de acero inoxidable de calidad. Dúplex en excelente zona con cercanía a comercios, colegios y principales accesos. Escríbenos para mas información!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Arizu N.º 170

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito Libertador) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Despensa1 min · 82 m
Tucuman Drugstore · Tucuman2 min · 133 m
Amanecer3 min · 218 m
Educacion · 26 en la zona
ERNESTO SABATO · secundaria · publica2 min · 97 m
COLEGIO MARIA REINA · secundaria · privada2 min · 114 m
COLEGIO MARIA REINA · inicial/primaria · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Ejercito Libertador3 min · 209 m
Paseo Daniel Riolobos6 min · 383 m
Plaza Delia Larrive Escudero8 min · 542 m
Salud · 123 en la zona
C.P.A. TILLAR CONSULTORIO GENERAL.- · centro de salud · privado2 min · 111 m
VITA INSTITUTO.- · centro de salud · privado2 min · 116 m
ENGRAMA INSTITUTO DE SALUD MENTAL.- · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 2,2% mas que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
19 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Arizu N.º 170, Centro, Godoy Cruz, Mendoza

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