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Departamento en venta en Villa Emilia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.624/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Villa Emilia · 3 ambientes

Hermoso Departamento Nuevo (2 Años)

Figueroa Alcorta · Villa Emilia, Godoy Cruz, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Emilia, 3 ambientes, 60 m², USD 78.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.094 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: Suba de 4,0% desde el 15/10/2026 (de USD 75.000 a USD 78.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.094
Mediana m²
57 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Emilia

Descripcion

MARCELO SOSA PROPIEDADES --- VENDE --- IDEAL INVERSION SE ENCUENTRA ALQUILADO! UNIDAD EN PRIMER PISO POR ESCALERA, DESARROLLADA DE LA SIGUIENTE MANERA: AMPLIO LIVING COMEDOR, COCINA, BAÑO PRINCIPAL, 2 DORMITORIOS, BALCON. COCHERA PARA 1 VEHICULO CON PORTON MANUAL. CON CONTRATO DE 2 AÑOS CON VENCIMIENTO 31/12/2026, CON AUMENTO CUATRIMESTRAL SEGUN INDICE DE IPC ACTUALMENTE PAGA $649.500.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 703.624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 78.000USD 75.00020 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 75.000 → USD 78.000+4.00%

Ubicacion

Figueroa Alcorta, Villa Emilia, Godoy Cruz, Mendoza

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