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Oficina en venta en Segunda Seccion
Oficina en venta
USD 29.997
= $ 46,2 M
Cuota UVA desde $ 262.418/mes · ingresos $ 1 M

Oficina en venta en Segunda Seccion

Oficina en Venta Galería San Marcos Peatonal Sarmiento

Cafe Balcarce, Sarmiento, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, M5500, Argentina · Segunda Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Segunda Seccion, 41 m² cubiertos, USD 29.997 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por debajo de la mediana del set (USD 50.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 732 contra USD 1.400 de la mediana (-47,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 50.400
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
36 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Segunda Seccion

Descripcion

Querés invertir en uno de los puntos más estratégicos de la Ciudad de Mendoza? FEMME ESTATE ofrece a la venta una oficina / local comercial de 29mts2 ubicado en Galería San Marcos: La galería tiene doble acceso por dos arterias principales de nuestra Ciudad, Peatonal Sarmiento y Avenida 9 de Julio respectivamente, puntos únicos y claves de la provincia. La oficina cuenta con un frente totalmente vidriado, y su ubicación en el entrepiso es ideal y funcional, con rápidos accesos a los principales servicios, a muy pocos metros del baño de uso común del entrepiso. Actualmente, la pared divisoria que se observa en la fotos ya no se encuentra, y está alquilada hasta noviembre del año 2026. Además, esta oficina cuenta con una baulera en el subsuelo de la galería de 12mts2, un espacio ideal para guardado. Posee un impecable mantenimiento de espacios comunes, luminarias e instalaciones para el tránsito y disfrute de quienes accedan a ella.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 262.418/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.499) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 80 en la zona
Galeria San Marcos · Sarmiento1 min · 23 m
La Vene · General Espejo1 min · 92 m
Supermercado Cerca · España 11762 min · 114 m
Educacion · 90 en la zona
ESCUELA Nº 2-719 · especial · publica3 min · 209 m
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR (9-009) · superior · publica3 min · 217 m
FUNDACION FABIAN CALLE · superior · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Peatonal Sarmiento1 min · 32 m
Plaza San Martin4 min · 266 m
Plaza Independencia5 min · 307 m
Salud · 274 en la zona
AUDIFONOS CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado2 min · 110 m
C.P.A. MEDICINA ESTETICA MENDOZA.- · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO USO BRACKETS.- · centro de salud · privado2 min · 136 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Segunda Seccion

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 29.997

El precio mediano de las oficinas en venta en Segunda Seccion es USD 65.000, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Segunda Seccion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cafe Balcarce, Sarmiento, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, M5500, Argentina, Segunda Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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