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Oficina en venta en Segunda Seccion · 6 ambientes
Oficina en venta
USD 85.000
= $ 131,1 M
Cuota UVA desde $ 744.558/mes · ingresos $ 3 M

Oficina en venta en Segunda Seccion · 6 ambientes

Venta de Oficinas en Centro Civico de Mendoza

515, Callejón Manuel Lemos, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Segunda Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Segunda Seccion, 108 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,6% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 787 contra USD 2.414 de la mediana (-67,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 2.414
Mediana m²
116 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 amb en Segunda Seccion

Descripcion

ALQUILER DE OFICINAS – MENDOZA CAPITAL Ubicación: Cjón. Lemos 525 – Centro Cívico, Mendoza Capital Superficie: 110 m² cubiertos Características: 4 privados 1 sala de reuniones Hall de recepción 2 baños (1 por planta) Cocina Plantas independientes Equipamiento: 4 aires acondicionados Calefacción por radiadores Termotanque Alarma independiente en cada planta ️ Excelente punto estratégico en el Centro Cívico de Mendoza.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 744.558/mes

Necesitas ingresos por $ 2.978.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 43 en la zona
Mil Hojas2 min · 111 m
Carrefour Market · Avenida Colon 3245 min · 295 m
Supermercado Familia · Avenida Colon 6535 min · 325 m
Educacion · 74 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL MENDOZA ENRIQUE P.RIVIERE · superior · privada2 min · 122 m
HUMBERTO DE PAOLIS · secundaria · privada2 min · 158 m
ESCUELA DE COMERCIO MARTIN ZAPATA · secundaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Civico3 min · 210 m
Parque infantil4 min · 279 m
Rotonda Sobremonte6 min · 382 m
Salud · 246 en la zona
C.P.A. ACHILLES, S. ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 20 m
C.P.A. TORRE ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 32 m
C.P.A. CENTRO DE PSIQUIATRIA BIOLOGICO.- · centro de salud · privado1 min · 75 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Segunda Seccion

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Segunda Seccion es USD 65.000, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Segunda Seccion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

515, Callejón Manuel Lemos, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Segunda Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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