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Oficina en venta en Segunda Seccion · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 42.000
= $ 64,8 M
Cuota UVA desde $ 367.899/mes · ingresos $ 1,5 M

Oficina en venta en Segunda Seccion · 3 ambientes

Oficina en Venta - 3 Privados

182, Avenida Colón, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Segunda Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Segunda Seccion, 41 m² cubiertos, USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.024 contra USD 1.061 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 1.061
Mediana m²
33 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Segunda Seccion

Descripcion

Dueños directo ofrecen en venta Oficina, excelente ubicación, frontal a calle Colón: recepción, 3 privados, archivo, baño. Para profesionales, consultorios. Ubicada en primer piso, acceso por ascensor / escalera. Servicios: agua, electricidad, 1 AA. Expensas: $ 90.000 aprox. (03-2026).

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 367.899/mes

Necesitas ingresos por $ 1.471.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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SAN LUIS GONZAGA · secundaria · privada2 min · 144 m
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FREDES CARDIOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 23 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Segunda Seccion

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Segunda Seccion es USD 65.000, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Segunda Seccion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

182, Avenida Colón, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Segunda Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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