Oficina en venta en Segunda Seccion · 4 ambientes
Oficina en venta
USD 135.800

Oficina en venta en Segunda Seccion · 4 ambientes

Oficina Calle San Martin.

DirecTV, Avenida General San Martín, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, M5500EOK, Argentina · Segunda Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. cubierta
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Segunda Seccion, 97 m² cubiertos, USD 135.800 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,1% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 744 de la mediana (+88,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 744
Mediana m²
100 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 amb en Segunda Seccion

Descripcion

Inmoandes SAS ofrece en venta una oficina en el centro de la ciudad de Mendoza, en un moderno edificio de oficinas con estructuras de última generación y excelentes acabados, en una ubicación privilegiada, espacios adaptables para nuevas modalidades de trabajo. La oficina se encuentra en el interior del edificio, con amplia puerta vidriada, en el cuarto piso, con ingreso de luz solar, terraza de uso propio. El edificio posee ascensor. Recepción diurna y Seguridad integral.  Superficie total de 97.00 metros cuadrados cubiertos, 5 ambiente y 2 baño, Cerradura digital cerrojo triple biométrica.  Precio: USD 138.800. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Monica Saez. Matricula nº 2026 (C.C.P.I.M). XINTEL(C Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.189.541/mes

Necesitas ingresos por $ 4.758.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Segunda Seccion

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 135.800

El precio mediano de las oficinas en venta en Segunda Seccion es USD 65.000, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Segunda Seccion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DirecTV, Avenida General San Martín, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, M5500EOK, Argentina, Segunda Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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