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Oficina en venta en Segunda Seccion · 1 ambiente
Oficina en venta
USD 26.000
+ ARS 56.000 de expensas
= $ 40,1 M
Cuota UVA desde $ 228.057/mes · ingresos $ 912.229

Oficina en venta en Segunda Seccion · 1 ambiente

Oficina en Venta – Excelente Ubicación Céntrica

1199, 9 de Julio, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Segunda Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Segunda Seccion, 26 m² cubiertos, USD 26.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,4% por debajo de la mediana del set (USD 50.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.400 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 50.400
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
36 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Segunda Seccion

Descripcion

GADEA PERONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE Oficina con excelente ubicación sobre calle 9 de Julio, entre Peatonal Sarmiento y Espejo, a metros de bancos, comercios, estudios y organismos públicos. Superficie: 26,34 m² Oficina frontal con buena luz natural Baño Edificio con 2 ascensores Encargado Ideal para: Estudios profesionales Consultorios Oficinas administrativas Inversión para renta Ubicada en una zona estratégica, con gran circulación peatonal y fácil acceso al transporte público. Consúltenos para recibir más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 228.057/mes

Necesitas ingresos por $ 912.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Galeria San Marcos · Sarmiento1 min · 92 m
Educacion · 92 en la zona
ESCUELA Nº 2-719 · especial · publica2 min · 102 m
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR (9-009) · superior · publica2 min · 127 m
PATRICIAS MENDOCINAS · primaria · publica5 min · 333 m
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Plaza Independencia6 min · 398 m
Salud · 265 en la zona
AUDIFONOS CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado1 min · 93 m
C.P.A. PROSALUD CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado3 min · 173 m
C.P.A. KEMELMAJER ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado3 min · 183 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Segunda Seccion

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 26.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Segunda Seccion es USD 65.000, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Segunda Seccion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

1199, 9 de Julio, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Segunda Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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