Departamento en venta en Segunda Seccion
Departamento en venta
USD 180.000

Departamento en venta en Segunda Seccion

Piso Céntrico

Guarnieri, 9 de Julio, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, M5500EOK, Argentina · Segunda Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
199 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Segunda Seccion, 3 dormitorios, 166 m², USD 180.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,5% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.084 contra USD 773 de la mediana (+40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 773
Mediana m²
140 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Segunda Seccion

Descripcion

GODOY NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE PISO CENTRICO • ORIENTACION NORTE – MUY LUMINOSO • CATEGORIA UBICACION: Calle 9 de Julio y Peatonal Sarmiento, Noveno Piso, Frontal SUP. PROPIA: 166 m2 SUP. TOTAL: 200 m2 CARACTERISTICAS: Palier de recibo, (dos entradas), amplio Living y comedor separados, 3 dormitorios (uno en suitte), comedor de diario o escritorio, baño completo, cocina comedor, dependencias de servicio completas, lavandería, y balcón al Norte. Cochera, baulera. DETALLES: Doble circulación interna. Varios aires acondicionados tipo Split. Calefacción central individual Cocina comedor con mesada de granito natural y muebles bajo mesada, amplias alacenas, bacha de acero inoxidable, mesa para desayunar. Calefón termo. Placares en dormitorios hasta el techo con valijeros. Baños con revestimiento cerámico hasta el techo, todos los sanitarios correspondientes y placares. Puertas de cedro placa pintadas con herrajes esmaltados. Ventanales y aberturas de aluminio anodizado con doble vidrio. Balcón al Norte con excelente vista. Pisos parque de roble con zócalos madera lustrada y cerámicos. Techos con molduras. Cortinados completos. Excelente estado de conservación. PRECIO: U$S 180.000 Permutas por propiedad por el 50%: (Departamento o Casa para rentas)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.578.859/mes

Necesitas ingresos por $ 6.315.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 80 en la zona
Mercado Santa Ana · 9 de Julio 10551 min · 57 m
Pasaje San Martin1 min · 73 m
Charif Peatonal1 min · 74 m
Educacion · 89 en la zona
ESCUELA Nº 2-719 · especial · publica3 min · 198 m
FUNDACION FABIAN CALLE · superior · privada4 min · 242 m
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR (9-009) · superior · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Peatonal Sarmiento1 min · 89 m
Plaza España5 min · 306 m
Plaza San Martin5 min · 325 m
Salud · 272 en la zona
C.P.A. PROSALUD CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado1 min · 83 m
CENTRO PSICOLOGICO ENCINA.- · centro de salud · privado2 min · 110 m
C.P.A. PALOMO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado2 min · 120 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Segunda Seccion

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
98
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Segunda Seccion es USD 95.000, tomando los 98 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Segunda Seccion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Guarnieri, 9 de Julio, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, M5500EOK, Argentina, Segunda Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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