venta
USD 79.990
Terreno en Venta en Mendiolaza, Colón
El Talar de Mendiolaza · 938 m2 · hace 5 dias
Terreno en venta en El Talar de Mendiolaza
Terreno 1000 mts2 Las Puertas, El Talar, Mendiolaza.
Pasaje Los Robles 118 Las Puertas, El Talar · El Talar de Mendiolaza, Mendiolaza, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en El Talar de Mendiolaza, 1000 m², USD 63.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 79.990): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 63 contra USD 85 de la mediana (-26,1%). Servicios disponibles: luz, agua.
Historial de precio: Ajuste menor de 0,8% desde el 23/07/2026 (de USD 63.500 a USD 63.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 79.990
- Mediana precio/m²
- USD 85
- Mediana m²
- 938 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en El Talar de Mendiolaza
Descripcion
Gran terreno en el exclusivo barrio Las Puertas, dentro de El Talar de Mendiolaza, lote de 1000.2 m2, ideal para construir la casa de tus sueños o invertir en una zona de gran crecimiento.
Características destacadas:
Terreno llano y parquizado, listo para construir.
F.O.S. 30%
Servicios disponibles (agua, luz, internet) y gas natural en desarrollo.
Entorno seguro y tranquilo.
Ubicación estratégica:
A solo 7 km de Villa Allende,
11 km del Aeropuerto de Córdoba,
24 km del centro de Córdoba.
Matías Ruiz Moreno
CPI 4740
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 67.127
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 315
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 551.205/mes
Necesitas ingresos por $ 2.204.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Salud
CENTRO DE SALUD N° 3 - BARRIO LOS PINOS · centro de salud · publico6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.8% total
- 23 de jul de 2026USD 63.500 → USD 63.000-0.79%
Precios en El Talar de Mendiolaza
- Mediana del barrio
- USD 70.000
- Avisos relevados
- 13
- Esta propiedad
- USD 63.000
El precio mediano de los terrenos en venta en El Talar de Mendiolaza es USD 70.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Pasaje Los Robles 118 Las Puertas, El Talar, El Talar de Mendiolaza, Mendiolaza, Cordoba
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