alquiler
$500.000
Alquiler Local Comercial S/ Av. Tissera Talar de Mendiolaza
El Talar · 40 m2 · hace 43 dias
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Local en alquiler en El Talar
ARS 520.000
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Local en alquiler en El Talar
Alquiler Local Talar de Mendiolaza
Av. Tissera 2650 · El Talar, Mendiolaza, Cordoba
1 visita
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en El Talar, 35 m² cubiertos, ARS 520.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 4,0% por encima de la mediana del set (ARS 500.000).
Historial de precio: Baja de 5,5% desde el 22/09/2026 (de ARS 550.000 a ARS 520.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 500.000/mes
- Mediana m²
- 41 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en El Talar
Descripcion
LOPEZ NUCCI Bienes Raíces, ofrece en alquiler local comercial con excelente ubicación en Mendiolaza, sobre Av.
Martín Tissera al 2650.
El local cuenta con una superficie de 36M2 aproximados, con espectacular frente de blindex con rejas desmontables y baño privado.! Servicio de Agua corriente, luz y fibra óptica.
Excelente zona de la Av. con lomada en frente que permite una reducción del tránsito.
Complejo comercial de 3 locales, último disponible! No apto para producción gastronómica.
Contrato por 24 meses, actualización cada 3 meses por índice IPC .
Requisitos: 3 Garantes con recibo de sueldo o 2 garantes con recibo de sueldo más uno con propiedad.
Por cualquier otra consulta no dude en llamarnos! Coordina tu visita!
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.669.200
- Primer mes
- $ 520.000
- Deposito1mes
- $ 520.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 629.200
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 520.000
En 3 meses
~$ 546.315
En 12 meses
~$ 633.525
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 520.000· 5 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Espacios verdes
Espacio de la Memoria9 min · 553 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.5% total
- 22 de sept de 2026ARS 550.000 → ARS 520.000-5.45%
Ubicacion
Av. Tissera 2650, El Talar, Mendiolaza, Cordoba
