Terreno en venta en Colinas de Manantiales

Terreno en venta en Colinas de Manantiales

Venta Lote Esquina Apto Duplex en Colinas de Manantiales - 252 m²

Lote 18, Manzana 65 - Colina de Manantiales · Colinas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
250 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Colinas de Manantiales

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 10% mas que lo normal entre los 49 terrenos parecidos en venta en Colinas de Manantiales publicados a menos de 5 cuadras de Lote 18, Manzana 65 - Colina de Manantiales.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 240lo normal · 218180238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 54.537
Tamaño normal
324 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Enzo Vaca y Molvak Inversiones Inmobiliarias te ofrecen en Venta: Lote Esquina Apto Dúplex en Colinas de Manantiales – 252 m² Oportunidad de inversión y desarrollo en uno de los barrios con mayor crecimiento de la zona sur de Córdoba. Lote esquina de 252 m², con excelente ubicación dentro de Colinas deManantiales. Su condición de esquina y su superficie lo convierten en una opción ideal para el desarrollo de un dúplex o proyecto residencial de categoría. El terreno es completamente plano, lo que facilita la construcción y optimiza los costos de obra. Cuenta con infraestructura y servicios disponibles de agua corriente, gas natural, energía eléctrica y red cloacal. Colinas de Manantiales forma parte del desarrollo urbanístico Manantiales, un sector consolidado que se destaca por sus amplios espacios verdes, seguridad, excelente conectividad y cercanía a centros comerciales, instituciones educativas y principales accesos de la ciudad. Características principales: • Lote esquina • Superficie: 252 m² • Apto desarrollo dúplex • Terreno plano • Servicios de agua, gas natural, electricidad y cloacas • Excelente entorno residencial • Documentación mediante cesión de boleto de compraventa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.930 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 3.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 63.930
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (manzana 68) a 1 minuto.

Compras
Supermercado HH2 min · 130 m
Espacios verdes · 11 en la zona
manzana 681 min · 59 m
manzana 722 min · 155 m
manzana 775 min · 337 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colinas de Manantiales

El precio de terrenos en Colinas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 229 por m², un 2,5% menos que en septiembre de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de terrenos en Colinas de Manantiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 229/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Colinas de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote 18, Manzana 65 - Colina de Manantiales, Colinas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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