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Casa en venta en San Ignacio de Manantiales · 4 ambientes
Casa en venta
USD 161.000
= $ 247,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa en venta en San Ignacio de Manantiales · 4 ambientes

Dueño Vende Casa 3 Dorm. - 3 Baños

San Ignacio Village · San Ignacio de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Ignacio de Manantiales, 4 ambientes, 120 m², USD 161.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,4% desde el 17/09/2026 (de USD 172.000 a USD 161.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DUEÑO VENDE casa 3 dormitorios • 3 baños- San Ignacio de Manantiales II Casa de 3 dormitorios y 3 baños en excelente estado ubicada en un barrio cerrado que ofrece seguridad y un entorno ideal para vivir. Ambientes amplios y lumiosos. Desarrollada en dos plantas: PLANTA BAJA: estar comedor, cocina con barra, toilette, jardín, galería cubierta con asador, espacio para guardado, cochera doble. PLANTA ALTA: dormitorio principal con vestidor y baño privado, 2 dormitorios secundarios con placard, segundo baño completo, escritorio privacidad y comodidad. +INDO: aberturas con DVH (doble vidrio), radiadores instalados, instalación para aire acondicionado, caldera dual, muebles con interiores completos, materiales de primera calidad LA PROPIEDAD TAMBIÉN SE OFRECE PARA ALQUILER, CONSULTAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.545
Precio del aviso
USD 161.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.896
Sellos y tasas~0.5%
USD 805
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.844

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.537/mes

Necesitas ingresos por $ 5.630.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO PRIVADO SAN ISIDRO · secundaria · privada11 min · 727 m
COLEGIO PRIVADO SAN ISIDRO · inicial/primaria · privada12 min · 754 m
I.P.E.M. Nº 376 NELSON MANDELA · secundaria · publica12 min · 771 m
Espacios verdes · 9 en la zona
mza 802 min · 139 m
mza 703 min · 217 m
mza 685 min · 297 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 172.000USD 161.00014 de ago de 202624 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 172.000 → USD 169.000-1.74%
  2. 24 de sept de 2026USD 169.000 → USD 161.000-4.73%

Ubicacion

San Ignacio Village, San Ignacio de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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