Casa en venta en San Ignacio de Manantiales · 3 ambientes
Casa en venta
USD 156.000
+ ARS 330.000 de expensas

Casa en venta en San Ignacio de Manantiales · 3 ambientes

Venta Duplex San Ignacio Village

San Ignacio Village · San Ignacio de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Ignacio de Manantiales, 3 ambientes, 120 m², USD 156.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.292 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,3% desde el 29/08/2026 (de USD 158.000 a USD 156.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
2
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.292
Mediana m²
115 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Ignacio de Manantiales

Descripcion

Duplex San Ignacio Village Manzana 75 • Lote 11 Metros totales : 180 Metros construidos en total : 120m2 Metros cubiertos : 110m2 / Semicubiertos : 10m2 CERACTERISTICAS: • 2 Dormitorios • 2 baños (1 en suite) • Cocina • Living comedor semi integrados • Vestidor • Radiadores • Caldera • Porcelanato • DVH • Pre instalacion para aire acondicionado • Patio con asador y galeria techada • Gas natural y todos los servicios activos La propiedad tiene una ubicacion Frente Oeste Excelente ubicacion dentro del barrio, sobre avenida principal, a 2 cuadras del ingreso. Seguridad las 24 horas. Sum Entorno residencial y familiar, cuenta con 3 plazas con juegos para niños, tranquilidad, aire puro, ideal para disfrutar en familia.... Contactanos y vamos a conocerlo !!!... En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor público Florencia Trino Araoz CPI-8105

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.218
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~0.5%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.364.445/mes

Necesitas ingresos por $ 5.457.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO PRIVADO SAN ISIDRO · secundaria · privada8 min · 538 m
COLEGIO PRIVADO SAN ISIDRO · inicial/primaria · privada9 min · 569 m
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Espacios verdes · 6 en la zona
mza 951 min · 40 m
mza 991 min · 66 m
mza 974 min · 241 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 158.000USD 156.00024 de ago de 202616 de sept de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 158.000 → USD 156.000-1.27%
  2. 16 de sept de 2026USD 156.000 → USD 156.0000.00%

Ubicacion

San Ignacio Village, San Ignacio de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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