P Proppies
Departamento en venta en Docta Central
Departamento en venta
USD 130.000
+ 180.000 de expensas
= $ 197,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en Docta Central

Venta dúplex docta 2 dormitorios 2 baños financiación o entrega de menor.

Autopista Peja Ecarlos Paz rn 20 · Docta Central, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Docta Central, 2 dormitorios, 109 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.193 contra USD 1.150 de la mediana (+3,7%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 7 años.

Historial de precio: Suba de 4,0% desde el 14/04/2026 (de USD 125.000 a USD 130.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.150
Mediana m²
113 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Docta Central

Descripcion

Venta de excelente dúplex en docta Urbanizacion inteligente. de amplio desarrollo con seguridad, comercios, áreas verdes y deportivas una de las urbanizaciones de mayor crecimiento de córdoba con todos los servicios. + El dúplex de excelentes espacios, acabados muy luminoso y en una gran oportunidad de precio. buena distribución de patio para disfrutar. ++++SE PUEDE NEGOCIAR ENTREGA Y CUOTAS.+++ ++++ SE PUEDE NEGOCIAR AUTO Y EFECTIVO. LOTE Y EFECTIVO ABIERTOS A CONVERSAR. UNICA OPORTUNIDAD. ++++TENEMOS VARIAS UNIDADES DE ESTE FORMATO. EN TODO EL BARRIO DIFERENTES PRECIOS UBICACIONES Y TIPOLOGIAS. CONTACTANOS.+++++ +++SE VENDE CON BOLETO Y TODOS LOS DOCUMENTOS AL DIA.+++ Características: + living comedor amplio luminoso. + 2 dormitorios con placares. + 2 baños. 1 con ante baño parte alta y abajo un toillette. + Cocina semi integrada completa con Amoblamiento bajo mesada y alacenas + Galería con asador. + Termo tanque a gas. + Calefactores tiro balanceado en todas las áreas. + Pisos porcelanato. + Gas natural y todos los servicios. + Cámara séptica y pozo entubado. + Tanque de agua. + Cochera para 1 auto semi cubierta ++++CONTACTANOS POR ESTA EXCELENTE OPORTUNIDAD.++++

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.123.671/mes

Necesitas ingresos por $ 4.494.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 130.000USD 125.00019 de feb de 202614 de abr de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 125.000 → USD 130.000+4.00%

Ubicacion

Autopista Peja Ecarlos Paz rn 20, Docta Central, Malagueño, Cordoba

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