Casa en venta en Docta Avenida
Casa en venta
USD 135.000

Casa en venta en Docta Avenida

Duplex en venta docta urbanizacion - 2 dormitorios financiacion

Docta Urbanizacion Inteligente 1 · Docta Avenida, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Docta Avenida, 2 dormitorios, 109 m², USD 135.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.239 contra USD 1.300 de la mediana (-4,7%). Es a estrenar.

Historial de precio: Suba de 3,9% desde el 31/08/2026 (de USD 130.000 a USD 135.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
102 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Docta Avenida

Descripcion

Duplex en venta a estrenar en Docta Parque, Sector Córdoba, ideal para familias jóvenes que buscan su primera casa. La propiedad ofrece: 2 dormitorios (1 en suite con baño y vestidor) Living-comedor integrado y cocina completamente equipada Galería con asador, patio con opción de piscina (no incluida en el precio) Cochera y terminaciones de categoría (DVH, porcelanato, calefacción central por losa radiante) Superficie construida: 110 m2 cada unidad Terreno: 180 m2 cada unidad Entrega estimada: Diciembre 2026 • Financiación disponible Una inversión inteligente para vivir con seguridad y proyectar futuro. Contactanos! Las fotos han sido creadas con IA solo a efectos de hacer más atractivo el anuncio. Consultá por más propiedades en Docta Urbanización, Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares) Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Brisas), La Cascada, Valle Cercano, Las Cañitas, Valle del Golf, Estación del Carmen, Causana, La Arbolada, Potrerillo de Larreta, La Melinca, Comarca de Allende, La Cercanía, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, San Alfonso del Talar y otros! LIZBA PROPIEDADES C.P.I. 7279

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.169.727/mes

Necesitas ingresos por $ 4.678.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.130.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+3.8% total
USD 135.000USD 130.00018 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 130.000 → USD 135.000+3.85%

Ubicacion

Docta Urbanizacion Inteligente 1, Docta Avenida, Malagueño, Cordoba

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