venta
USD 190.000
Venta Casa a Estrenar Tejas 4 Malagueño
Tejas 4·3 dorm · 167 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Manzana 80 lote 25, Tejas 4
USD 190.000
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Casa en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Manzana 80 lote 25, Tejas 4
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 167 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Tejas 4
Pide USD 190.000, un 7% menos que lo normal entre los 21 casas de 3 habitaciones en venta en Tejas 4 publicados a menos de 10 cuadras de Manzana 80 lote 25.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.138lo normal · 1.2291.368
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lleva 166 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 205.171
- Tamaño normal
- 163 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 971
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa a estrenar en venta Barrio Tejas 4, Malagueño (Córdoba) ¡Oportunidad única en Tejas 4! Casa a estrenar, con servicios activos, diseñada para disfrutar comodidad, luz natural y una vista soñada a las sierras.
Al ingresar, te recibe un living-comedor integrado con aberturas de aluminio y doble vidrio, ideal para mantener temperatura y sumar confort todo el año.
La cocina está equipada con muebles bajo mesada y alacena, anafe y horno a gas natural, lista para usar desde el primer día.
La vivienda cuenta con calefacción central por radiadores en todos los ambientes, con caldera instalada, asegurando un clima perfecto en cada espacio.
Dispone de un lavadero cubierto amplio, con bajo mesada, y un sector íntimo con antebaño y baño completo.
En el área de descanso encontramos dos dormitorios con placares, ventilando al patio y con vista a las sierras, y un dormitorio principal en suite, también con placares y salidaventilación hacia el patio.
En el exterior, un patio amplio con césped, cerco perimetral completo, y en el ingreso estacionamiento para dos autos. A estrenar Doble vidrio aberturas de aluminio Radiadores en todos los ambientes caldera instalada Patio grande con vistas Servicios activos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 202.445 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 12.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 202.445
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.698.629/mes
Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manzana 80 lote 25
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tejas 4
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tejas 4 esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tejas 4
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Tejas 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Tejas 4
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 174.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Tejas 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Tejas 4
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.8%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Tejas 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Tejas 4
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.4%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Tejas 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Tejas 4
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 174.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Tejas 4.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manzana 80 lote 25, Tejas 4, Malagueño, Cordoba
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