Local en venta en Castro Barros 270, San Martin

Local en ventaen Castro Barros 270, San Martin

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
900 m²
Sup. total
1.200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Martin

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 13% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Castro Barros 270.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 878lo normal · 780554944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 702.000
Tamaño normal
900 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

WALTER CAGLIERO BIENES INMUEBLES ofrece en venta una excelente oportunidad comercial y de inversión sobre Av. Castro Barros, una de las principales arterias comerciales de Barrio San Martín, Córdoba Capital. Se trata de un inmueble de gran superficie y excelente exposición, con características especialmente apropiadas para emprendimientos comerciales que requieran amplitud, visibilidad y capacidad de exhibición. La propiedad cuenta con aproximadamente 900 m de planta libre, ofreciendo un espacio de grandes dimensiones y gran versatilidad para el desarrollo de distintas actividades comerciales. Dispone de un amplio frente con vidriera, generando una excelente exposición hacia la avenida y permitiendo desarrollar importantes espacios de exhibición. Cuenta además con ingreso lateral para carga y descarga de mercadería, con posibilidad de ingreso y circulación de vehículos, característica que amplía considerablemente sus posibilidades de utilización. CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS • Aproximadamente 900 m de planta libre • Amplio frente comercial con vidriera • Excelente exposición sobre Av. Castro Barros • Ingreso lateral independiente • Acceso para carga y descarga de mercadería • Posibilidad de ingreso de vehículos • Entrepiso destinado a depósito • Baños completos • Patio • Amplia superficie apta para exhibición y desarrollo comercial IDEAL PARA MÚLTIPLES EMPRENDIMIENTOS Por su ubicación sobre una importante avenida comercial y por la amplitud y configuración de sus espacios, el inmueble resulta especialmente atractivo para actividades que requieran grandes superficies de exhibición y fácil acceso, tales como: Mueblerías, concesionarias de automóviles, comercios de equipamiento para el hogar, locales de grandes dimensiones, empresas de servicios, emprendimientos comerciales y otros proyectos que requieran una importante superficie de exposición. Su ubicación, dimensiones y características lo convierten en una alternativa de gran interés para empresas e inversores que buscan posicionamiento comercial y presencia sobre una de las principales avenidas de Barrio San Martín. CONDICIONES DE VENTA Se escuchan propuestas de contado. Se considera la recepción de menor valor, sujeto a evaluación. Para mayor información, conocer las condiciones de la operación o coordinar una visita, comunicarse a los numeros de contactos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 841.745 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 51.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.094.582 por mes con ingresos de $ 28,4 M.

Costo total realUSD 841.745
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.094.582/mes

Necesitas ingresos por $ 28.378.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castro Barros 270

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ignacio de Castro Barros) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carrefour Express · Avenida Castro Barros 3582 min · 132 m
Buenos Dias3 min · 164 m
Don Casimiro3 min · 211 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica4 min · 252 m
C.E.I.J.A Nº 25 CASA DE GOBIERNO · adultos · publica4 min · 274 m
J.DE INF. EJERCITO DE LOS ANDES · inicial · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Ignacio de Castro Barros1 min · 54 m
Plaza Rafael Nuñez4 min · 238 m
Plazoleta Suquia7 min · 444 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS SAN MARTIN · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO MEDICO Y DE REHABILITACION TIANO · centro de salud · privado3 min · 221 m
CENTRO MEDICO JIREH · centro de salud · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.3% total
USD 790.000USD 780.00014 de ago de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 780.000 → USD 790.000+1.28%

Como vinieron los precios en San Martin

El precio de locales en San Martin esta hoy en una mediana de USD 747 por m², un 5,2% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 747/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castro Barros 270, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 790.000
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