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Local en venta en Martin Garcia 432, San Martin
Local en venta
USD 195.000
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Martin Garcia 432, San Martin

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
523 m²

Precio frente a los parecidos de San Martin

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 9% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Martin Garcia 432.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 373lo normal · 412690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 215.317
Tamaño normal
512 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 463
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DISSET SERVICIOS INMOBILIARIOS presenta a la VENTA este local ubicado sobre Martin García al 400 justo en frente de la Plaza Rafael Nuñez. El mismo presenta un frente de 12 mts por 25 mts. de fondo. Cuenta con salon libre en planta baja de 300 M2 y un entrepiso de 223 m2 conformando una superficie total de 523 m2 compuesto por baños para damas y caballeros, tres privados y gran espacio libre que puede ser destinado como depósito. Cuenta con Expensas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.772 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 12.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 207.772
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%
USD 975
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Garcia 432

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rafael Nuñez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carrefour Express · Avenida Castro Barros 3583 min · 164 m
Carnes Horacio4 min · 255 m
El Rey del Mar6 min · 353 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA HOSPITALARIA Y DOMICILIARIA SEMILLAS DEL CORAZON · hospitalaria · privada4 min · 227 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada4 min · 276 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Rafael Nuñez1 min · 88 m
Plazoleta Ignacio de Castro Barros4 min · 231 m
Plaza De los Burros10 min · 645 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO Y DE REHABILITACION TIANO · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS SAN MARTIN · centro de salud · privado2 min · 153 m
HOSPITAL PEDIATRICO DEL NIÑO JESUS · clinica especializada · publico4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin

El precio de locales en San Martin esta hoy en una mediana de USD 747 por m², un 5,2% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 747/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Garcia 432, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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