P Proppies
Local en venta en San Martin · 2 ambientes
Local en venta
USD 315.000
= $ 498 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Martin · 2 ambientes

Local en Venta - B° San Martin

B° San Martin - Los Granaderos al 1500 · San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
353 m²
Sup. total
263 m²

Precio frente a los parecidos de San Martin

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 20% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en San Martin publicados a menos de 10 cuadras de B° San Martin - Los Granaderos al 1500.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 892lo normal · 746521988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 263.280
Tamaño normal
315 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 533
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moyano Trebucq vende local ubicado en b° San Martin, sobre calle Los Granaderos al 1500. El local se desarrolla en dos plantas Planta Baja: Planta grande c/ baño y cocina (sin artefactos) Planta Alta: Entrepiso grande *Si estas interesado en esta propiedad, comunciate al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 335.632 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 20.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.828.852 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 335.632
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.828.852/mes

Necesitas ingresos por $ 11.315.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 415.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 415.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rafael Nuñez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carrefour Express · Avenida Castro Barros 3586 min · 394 m
Don Casimiro8 min · 487 m
Carnes Horacio8 min · 512 m
Educacion · 33 en la zona
C.E.I.J.A Nº 25 CASA DE GOBIERNO · adultos · publica4 min · 262 m
J.DE INF. EJERCITO DE LOS ANDES · inicial · publica4 min · 275 m
ESCUELA EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Rafael Nuñez6 min · 357 m
Plazoleta Ignacio de Castro Barros6 min · 403 m
Plaza De los Burros11 min · 693 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS SAN MARTIN · centro de salud · privado4 min · 263 m
CENTRO MEDICO Y DE REHABILITACION TIANO · centro de salud · privado6 min · 404 m
CENTRO GP - CENTRO DE ASISTENCIA EN DESORDENES DE LA CONDUCTA · centro de salud · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin

El precio de locales en San Martin esta hoy en una mediana de USD 747 por m², un 5,2% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 747/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B° San Martin - Los Granaderos al 1500, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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