P Proppies
Local en venta en Pueyrredon 1670, Observatorio
Local en venta
USD 105.000
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M

Local en ventaen Pueyrredon 1670, Observatorio

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
200 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ubicado en Av. Pueyrredón 1670 Barrio Observatorio terreno 200 mts cubierto 143 mts Salón con persiana de enrollar automática kitchen 2 baños Patio Privado en planta alta Valor U$S 105.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.878 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 6.878 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 111.878
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%
USD 525
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de locales en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 785 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 44,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Observatorio

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 785/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-44.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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